דברים שחשוב לדעת לפני שיפוץ בית

בתקופה בה תכניות הריאליטי מככבות, הכל נראה פשוט מהיר וקל. בחלק מהתכניות הללו, השיפוצים של הבתים אורכים כיומיים, גג שלושה….. האמנם?
מגיעים אלי לפעמים לקוחות שמשוכנעים שמרגע הפגישה הראשונה ועד תחילת השיפוץ יעבור שבוע (לכל היותר) ועוד כשבוע עד שהשיפוץ יסתיים….

הפעם בחרתי לכתוב לכם על הנושא של הלו"ז: כמה זמן לוקח באמת לשפץ? מהי ההשפעה של זה על עלות השיפוץ? 

במסגרת העבודה שלי, כבר בפגישת ההיכרות, מדברים על הלו"ז.
מה הכוונה? לשיפוץ יש תהליך די מובנה שצריך לעבוד בצורה מסודרת. במיוחד כדי לתכנן את העלויות ולהתארגן בהתאם.
אחרי סגירת הסקיצות והכנת התכניות לתמחור (עם כתב כמויות), אפשר להתחיל לחשוב על תחילת השיפוץ.
עם זאת, הלו"ז של כל השיפוץ, מתחילתו ועד סופו, מתוכנן פחות או יותר כבר בתחילת התהליך.
כדי להשיב על השאלה: "כמה זמן יקח השיפוץ" , פחות או יותר, יש לבחון את הפרמטרים הבאים:

  1. האם השיפוץ כולל הריסה ובניה של קירות?
  2. האם השיפוץ כולל הרחבה של הבית והכנת גרמושקה חדשה מול הרשות המקומית?
  3. האם השיפוץ כולל את חדרי הרחצה?
  4. האם החלפת מטבח נכללת ב?
  5. האם מה שמבקשים בעיקר הוא סטיילינג עם איבזורים שונים, צבע ונגרות?

בכל אחד מהשיפוצים, ישנם השלבים הבאים:

  • שלב התכנון (סקיצות, תכניות עבודה)
  • שלב הרכישות
  • שלב הביצוע

כדאי  להתקדם לשלבי הרכישות והביצוע רק אחרי שיש תכנון לכל הבית. רק רואים את התמונה כולה ולא עובדים ב"כיסוי טלאים".
את שלבי רכישות והביצוע אפשר לעשות, חלקית, במקביל.

זמן שלב תכנון*:

חלק זה יקח בין שבוע לחודשיים, תלוי בהיקף השיפוץ. מה בעצם כולל שלב זה?

תכנון השיפוץ כולל חשיבה על הבית והכנת סקיצות.
(שלב מקדים הוא כמובן שיהיה קובץ ממוחשב של הבית שלכם. לעיתים רק לזה ממתינים כשבועיים).
ככל שהשיפוץ מקיף יותר, שלב התכנון ארוך יותר.
החלק המשמעותי ביותר בשלב זה הוא לרוב…… קבלת ההחלטות שלכם.
כלומר החשיבה והכנת הסקיצות בדרך כלל אינן החלק הארי בזמן.
לא מעט פעמים, לוקח זמן לקבל החלטה בין מספר חלופות, כאשר לכל אחת מהן יש כמובן השלכות על שאר הבית, על התקציב וכדומה.

הסוד בקבלת החלטות הוא למעשה הבחירה של הויתור.
כלומר, על מה, מבין כל הרצונות בבית החדש, מוכנים לוותר בפעם זו.

במידה והשיפוץ כולל הכנת תכניות עבודה, כדאי להכין תכניות לתמחור עם כתב כמויות, לקבל הצעות מחיר, ורק אז להכין תכניות לביצוע. כך תוכלו לשלוט בהוצאה.

בזמן שממתינים לקבלת הצעות המחיר, ניתן להתחיל ללכת לחנויות ולרכוש חלק מהחומרים, בעיקר אלו של תשתיות (סניטריה, ריצופים, חיפויים, תאורה טכנית וכיוצא בזה).

כאמור, שלב זה יכול לקחת כשבוע. אם מדובר בצבע ונגרות, עד חודשיים כאשר מדובר בשיפוץ מסיבי של הבית.

שלב הרכישות*:

החלק הנחמד והמהנה (לנשים בעיקר, לגברים קצת פחות) הור שלב הרכישות בחנויות.
כדאי לרכז 4-6 שעות בכל פעם, ולרכוש את כל הדברים הנדרשים לשיפוץ שיתאימו לכם ולביתכם.

יש לקחת בחשבון שהאספקות יכולות להיות בין הטווח המיידי לכ-3 חודשים מרגע ההזמנה, תלוי במה מדובר.

שאלת השאלות, שמשתנה מבית לבית היא כמה עולה שיפוץ? 

שלב הביצוע*:

שיפוץ קוסמטי בלבד יכול לקחת כשבוע. לא לשכוח שגם אם "רק" צובעים את הבית, צריך קודם כל לקלף את מה שהיה בעבר, לצבוע, להמתין לייבוש, לעבור את שלב השפשוף (המעצבן והמלכלך מאוד), לצבוע שוב – עד להגעת תוצאה שנראית לכם (ולכן מה שמראים בטלויזיה הוא לרב לא ריאלי).

בשיפוץ חדרי רחצה, יש לקחת בחשבון שאם מרימים את הרצפה, צריך יהיה לאטום אותה מחדש. כלומר, קחו בחשבון שיש שלבים בתהליך שאולי אינם נראים לעין והם נמצאים בתחום האפור (עבורכם), שחייבים לעבור אותם והם לוקחים זמן.

שלב הביצוע יכול לקחת בין שבוע לכמה חודשים, תלוי בהיקף השיפוץ.

לתהליך של שינויי דיירים יש מבנה די קבוע. מוזמנים להחכים.

שלב אחרי יציאת הקבלן המשפץ*:

קחו בחשבון שאם תכננתם שיפוץ בינוני-גדול, יש לקחת את זמן ההתקנות לאחר סיום הקבלן ששיפץ. ההתקנות הן בעיקר נגרות, פרקט, וילונות, שיש, תליית גופי תאורה וכיוצא בזה.

שלב זה יכול לקחת בין 3 שבועות לחודשיים, תלוי בגודל השיפוץ.

*הכוונה לממוצע לדירה עד 7 חדרים ו/או לבית "דו" או לבית פרטי עד 250 מ"ר בנוי.

דבר נוסף שכדאי לקחת בחשבון הוא כל נושא כיווני האויר

לסיכום,
שיפוצים אורכים זמן. ככל שתשכילו לתכנן אותם בקפידה, הם יעלו לכם פחות, התוצאה תהיה טובה יותר ולאורך זמן תהיו מרוצים יותר.

לו"ז ממוצע לשיפוצים:
שיפוץ קטן בבית: תכנון כ-3 שבועות, ביצוע 2-3 שבועות (ואז לרב יש להמתין לשאר הרהיטים שיגיעו)
שיפוץ בינוני: תכנון כחודש וחצי – חודשיים. ביצוע בין חודש עד חודשים
שיפוץ גדול: התכנון והתכניות כ3-6 חודשים, הביצוע 3-6 חודשים.

ושיהיה בהצלחה…


לקבלת טיפים לעיצוב הבית