שינויי דיירים: שלושה דברים עיקריים שיחסכו לכם כסף ברכישת דירה מקבלן

מזל טוב! קניתם דירה מקבלן… כמה מרגש להיכנס לדירה חדשה דנדשה עוד כמה זמן…
עם זאת, כעת לכם יש "עבודה". לתכנן ולעצב את הדירה בדיוק לפי מה שאתם רוצים…

אני מניחה שכבר נתקלתם במושג "שינויי דיירים".
הכוונה לשינויים שניתן לבצע בתוך הדירה, טרם בנייתה, על ידי הקבלן שמכר לכם את הדירה.

 

לפני שמבצעים שינויים, כדאי להבין מה לא ניתן לשנות:

  1. קירות חיצוניים
  2. מיקומים וגדלים של חלונות, כולל הניראות שלהם כלפי חוץ
  3. מיקום ממ"ד בדירה
  4. מיקום קיר הדף (של הממ"ד)
  5. מיקום קולטנים (הביוב עבור האסלות)
  6. עמודים

מהם שלושת המרכיבים שיחסכו לכם כסף ושכדאי לדעת לפני המו"מ עם הקבלן:

כולי תקווה שאתם בשלב של המו"מ איתו וטרם חתמתם על החוזה.
אם כן, זה הזמן לנסות להכניס כמה שיותר פרטי בינוי לבית העתידי שלכם.
לקבלן קל יותר לתת עבודה מאשר הנחה במחיר, ולכם זה גם משתלם ביותר.

העלויות הכבדות הן בדר"כ בתשתיות:

מיזוג אוויר

יש להבין היטב את הטרמינולוגיה של הקבלן.

הכנה למיזוג = נקודות ניקוז ונקודות חשמל עבור המזגן. יש להבין כמה נקודות הוא נותן.
מיזוג אוויר = כל המערכת כולה, כולל הצנרת וסגירות הגבס.

אם הקבלן מספק את כל מערכת המיזוג, לא להסס לשאול איזה מערכות, איזה דגמים של מזגנים, מה גובה ועומק ההנמכות הנדרשות.

יצא לי כבר לעצב דירה, בה הקבלן סיפק את כל מערכת המיזוג.
אממה? מסתבר שרכש מתדיראן מערכות ישנות, עם הנמכות בתקרה, שיצא שחצי בית נותר בגובה 2.20 (נמוך).
במקרה כזה, עדיף לפעמים לוותר על מה שהקבלן נותן ולבחור בעצמכם.

במקביל, מומלץ להתייעץ עם יועץ מיזוג אוויר לגבי הפתרון האופטימלי לבית שלכם. האם כדאי לקחת מערכת מיני מרכזית אחת? שתיים? או אולי מזגני אינוורטר לחדרים בשילוב מיני מרכזית לאיזור הציבורי? או אולי מולטי? או VRF? הכל מילים מקצועיות, לא תמיד מובנות, ולכל אחת מהן עלות אחרת של התקנה ומחיר שונה של חשבון החשמל החודשי…
(בדרך כלל התקנה יקרה היא חשבון חשמל קטן יותר. וכדאי להבין כמה חשמל בעצם תשלמו בשנים הבאות…)

מיזוג בסלון דירה

 

רשתות לחלונות

רצוי לבדוק האם הקבלן מספק רשתות לכל החלונות. במידה ולא, לבקש הכנה לרשות. למה הכוונה? לעוד פס במסילת אלומיניום, שבעתיד תוכלו להוסיף רשת.

חשוב להבין שאת רוחב המסילה יהיה יקר בעתיד להחליף, בעוד שרשת עולה 250-350 ₪…

סלון בדירה עם מרפסת

 

כמות שקעי החשמל

לפי חוק החשמל, הקבלן מחויב בכ-70-75 נקודות בדירה. מדובר על כל נקודות החשמל, כולל הדלקה של התאורה בחדר המדרגות, כולל פעמון הכניסה…
כמות זו אינה מספיקה בדר"כ לכמות השקעים והתאורה שבית ממוצע צורך.

בהרבה מקרים, הקבלן "נדיב" ונותן 5 נקודות מתנה, ואילו אתם צריכים להבין שחסרות לכם כ-70-80 נקודות נוספות כדי להביא את הבית שלכם לכך שיכיל את כל נקודות החשמל שאתם זקוקים להן – וזה כולל אזעקה, תריסים חשמליים, מיזוג נכון, שקעים להטענה וכדומה.

נקודות חשמל בסלון דירה

 

לסיכום: רכישת דירה עולה לא מעט כסף, וכדאי להתכונן היטב ולהבין את כל המשמעויות הכספיות לפני שנכנסים לעסקה.

ציינתי כאן שלושה מרכיבים עיקריים, שאם תבינו מה אתם עתידים לקבל ותצליחו לקבל יותר – תחסכו לא מעט כסף. מעצבת פנים טובה תדע לכוון אתכם כדי לחסוך עוד עלויות בתהליך.
מוזמנים גם לקרוא עוד בנושא ממש כאן.
ואם אתם רוצים עוד סעיפים שיכולים להוזיל את רכישת הדירה והתאמתה אליכם, אני תמיד כאן בשבילכם.

 


לקבלת טיפים לעיצוב הבית