כמה עולה לשפץ דירה שמתכוונים לגור בה?

השאלה הראשונה שאני נשאלת בדר"כ היא: כמה יעלה לנו לשפץ?
וזוהי למעשה שאלת מיליון הדולר (או פחות…)
האם אפשר להעריך מראש את עלות השיפוץ? הכוונה לשיפוץ שלכם. לא של השכנה / בת הדודה ושאר קרובי המשפחה. חשוב להיות ריאלים, פחות או יותר,כדי להבין לקראת מה אתם הולכים…
כל זאת כמובן, לפני שמתחילים…
כדי להתקרב לסכום או להבין מהם המרכיבים שלו, אנסה לפרט את המרכיבים העיקריים של עלויות שיפוץ הבית.

אתייחס כאן לבית עבורכם, שבכוונתכם לגור בו, ולא דירה להשקעה.
הכוונה לשיפוץ בינוני / גדול עם קבלן שיפוצים (הוא זה שמתאם את כל אנשי המקצוע).

ראשית, יש להבין את סדר הפעולות הנכון הנדרש כדי להביא אתכם לשיפוץ המיוחל.
כמובן שסוד ההצלחה הוא בתיכנון מוקפד מראש.

שלב מקדים לשלב התכנון הוא להמציא קובץ מעודכן של הבית בפורמט של אוטוקאד.
כיצד ניתן לעשות זאת?
יש שתי אפשרויות:
1. הזמנת מודד מוסמך. (שימו לב: אם יש צורך בהגשה לרשויות, חייבים מודד מוסמך. אם זה רק לשיפוץ מעטפת קיימת, אפשר כל מודד).
2. פניה למחלקת ההנדסה של הרשות המקומית. ציון גוש, חלקה ותת חלקה יביא אתכם לדירה שלכם. שימו לב: זהו שירות הניתן ללא תשלום. עם זאת, לרב מדובר בתכנית ע"ג נייר (רק בשנים האחרונות ממש אפשר לקבל תכנית ממוחשבת) ועדיין יכולים להיות אי התאמות קלות בין התכניות לבין המצב בפועל.

כאשר התכנית בידיכם, והיא ממוחשבת, אפשר להמשיך.

שלבי פעולה:

1. תכנון סקיצה לבית, כזו שמראה איך יסתדרו הקירות והרהיטים בבית שלכם, באותו קנה מידה.
חשוב לקחת בחשבון את ההרגלים שלכם, את ניצול המבנה, תכנון נכון מבחינת הנדסת אנוש ותכנון שיטחי איחסון שהולמים את גודל הבית ומספר הנפשות השוהות בו.

2. הוצאת תכניות עבודה לתמחור עם כתב כמויות ומכרז לקבלנים.
הכנת כל תכניות העבודה הנדרשות שמתאימות לסקיצה החדשה.
כיצד? על ידי השוואת הסקיצה הנבחרת למצב הקיים שהיה, ממנה גוזרים את תכנית ההריסה ומשלימים את תכנית הבניה הנדרשות למצב הרצוי.
לאחר מכן ממשיכים לתכניות אינסטלציה, חשמל, ריצוף, מיזוג, תקרות מונמכות, ריצוף, פרישות חדרי רחצה, מדרגות, רשימת אלומיניום, פרטים שונים שנדרשים בדירה.
בסיום התכניות כדאי לכמת (מלשון כמות) את החומרים הנדרשים ובעצם להכין כתב כמויות מסודר לתמחור.

3. הוצאת "מכרז לקבלנים" (כל מה שהכנתם בסעיף 2).
בשלב הראשון הוא לתמחור בלבד. אני ממליצה להוציא 3-4 הצעות מחיר. לא יותר. כל קבלן אמור להגיע לבית שלכם, לראות אותו, להבין איפה למקם מכולה לפינוי פסולת בניה (על פי החוק) ורק אח"כ לשלוח הצעת מחיר.

4. לאחר קבלת כל הצעות המחיר, עושים חשיבה מחדש מה רוצים לבצע, מעדכנים את התכניות, ומוציאים סט תכניות לביצוע.

כדאי מאוד לפנות לגורם מקצועי שיבצע עבורכם את התכניות. שירטוט טכני הוא שפה בפני עצמה, ובאמצעות התכניות ניתן יהיה להשוות את המחירים שניתנים על אותו הדבר.

עלויות שיידרשו מכם עד לשלב זה*:
מודד: כ 1500-3500 ש"ח + מע"מ. עדיף לבקש כבר מדידה של הבית ע"ג המגרש + פנים הבית. תקבלו קובץ בפורמט אוטוקאד, כזה שמתאים בדיוק למה שנמצא בשטח.
סקיצות ותכניות: כ 20,000 ש"ח + מע"מ ומעלה, תלוי בגודל הבית / דירה ובמרכבות (קחו בחשבון שאדריכל לרב יעלה יותר)
קונטסרוקטור (אם נדרש): כ 1500 ש"ח + מע"מ עד  20,000 ש"ח + מע"מ .
ההבדל במחיר הוא מה שמבקשים. אם צריך ליווי של קונסטרוקטור להריסה, או לבחינת עמודים, או להכנת תכנית קונסטרוקציה לשיפוץ או גם להכנת גרמושקה ובקשה להיתר.
הסכום מצויין מה"קל" אל ה"כבד")
אגרות: עד כ 2,000 ש"ח, תלוי מה תצטרכו.

כלומר, בשביל לקבל את הנתונים ולהכין את התכניות אתם עומדים על סכום של ממוצע של כ 35,000 ש"ח + מע"מ

*העלויות מתייחסות לשיפוץ כולל שינוי פנים הבית, החלפת תשתיות (מים, חשמל מיזוג) והכנת תכניות מתאימות לשיפוץ. לא כל שיפוץ דורש קונסטרוקטור או הגשות לרשויות. תגזרו את הנתונים שמתאימים לכם.

אם מעניין אתכם להמשיך לקרוא ולקבל טבלה מסודרת עם הערכת עלויות לכל השיפוץ, אנא השאירו את הפרטים הבאים:
הפרטים נשמרים אצלי לצרכי עבודה, אינם נסחרים. ייתכן ומי מטעמי יחזור אליכם כדי לברר עוד פרטים.

Please leave this field empty.

 


לקבלת טיפים לעיצוב הבית