שינויי דיירים – שינויים בדירה שרכשתם מקבלן

עומדים לחתום על חוזה עם קבלן שבונה לכם את הבית עד קבלת המפתח?
יש לכם עדיין הרבה אפשרויות לבצע מה שנקרא " שינויי דיירים " .
הכוונה להתאמות לפי הצרכים שלכם.

קבלו מספר עצות שיחסכו לכם לא מעט כסף וזמן…

 בשעה טובה מצאתם דירה מתאימה וראויה לרכישה באזור שרציתם, ובחרתם קבלן ובניין.
אתם מעוניינים לעשות שינויים בדירה, יש לכם כבר כמה תסריטים בראש, ואתם ממש להוטים להתחיל בעבודה.

רגע לפני, הבינו מה ניתן לשנות בדירה חדשה שקונים מקבלן מפתח? או כיצד נעזרים שמה שקרוי שינויי דיירים ?

הרבה יותר קל לענות מה לא ניתן לשינוי:

  1. מתאר חיצוני של הדירה, כלומר קירות חיצוניים.
  2. פתחים חיצוניים (חלונות, יציאה למרפסת / גינה).
  3. מיקום ממ"ד.
  4. מיקום קיר הדף (קשור לממ"ד).
  5. קולטנים (צינורות ביוב המשמשים להובלת "מספר 2" מהאסלה לבור ביוב חיצוני).
  6. ארון החשמל (לעיתים הקבלן מוכן לשקול הזזה).

מה ניתן לשנות:
קירות פנימיים (למעט עמודים), שינוי מיקום ברזים, שינוי מיקום מכונת כביסה, שינויים במערכת המיזוג, שינויי חשמל. 

כמה טיפים לפני שתחתמו על החוזה עם הקבלן:

  1. בקשו את מחירון השינויים של הקבלן, לפני ביצוע ואחרי ביצוע.
    וודאו עם הקבלן שמקובל עליו לבצע עבורכם שינויים פנימיים בדירה, בתמורה לתוספת תשלום, ובהתאם לתוכניות עבודה מסודרות שתגישו לו.
    שינויי דיירים יחייבו העברה של התכניות החדשות שלכם למהנדסי אינסטלציה, חשמל, מיזוג מטעמו. נסו לכלול אותם מראש במחיר.
  2. סכמו עם הקבלן שצבע קירות הפנים של הבית יייבחר ויסופק על ידכם, והביצוע ייעשה על ידו.
  3. מספר נקודות החשמל שהקבלן נותן קבועות בחוק החשמל. גם מבלי לראות את הבית שלכם אני יכולה לומר לכם בוודאות שתזדקקו לנקודות נוספות. בדרך כלל הקבלן נותן כצ'ופר 5 נקודות חשמל נוספות.
    קחו בחשבון שחסרות לכם בערך 50-70 נקודות, אותן תצטרכו לתכנן ולממן. ככל שתסכמו עם הקבלן מראש על תוספת נקודות רבה יותר במעמד חתימת החוזה, כך תשלמו פחות בהמשך על תוספות ושינויים.
  4. הכנה לרשתות בחלונות יש לכם? אם לא, נסו להתמקח ולבקש הכנה לרשתות (תוספת מסילה) מראש בכל החלונות.
  5. מזגנים בבית – סעיף שרבים אינם מבינים למה הכוונה. אל תתביישו לשאול. האם מדובר בהכנת תשתית של חשמל וניקוז? האם מדובר ביחידות המיזוג עצמן? האם גם סגירות הגבס על תעלות מיזוג כלולות?
  6. ספקים של הקבלן, במיוחד מטבח. בררו מהו הזיכוי אותו תקבלו אם תבחרו ספק משלכם.
  7. לוחות זמנים: צנרת של אינסטלציה עוברת ברצפה וצנרת החשמל בתקרה. לכן יש לבדוק את התקדמות הבניה. במידה ויש עדיין זמן עד שיגיעו לרצפת הדירה שלכם – ניתן יהיה לבצע את רוב שינויי האינסטלציה ללא תוספת עלות. 

על טיפים נוספים תוכלו לקרוא בספר "סודות עיצוב הפנים למבולבלים".

לסיכום,
רכישת דירה או בית היא אחת ההוצאות הגדולות שיש למשפחה. כדאי להבין לעומק מהן המשמעויות הכספיות וכיצד ניתן לחסוך חלק מההוצאות. למרבית הקבלנים יש מחלקה שלמה של שינויי דיירים, כדאי להבין כיצד להפעיל אותם.
הדרך ארוכה, גם בשינויים, בבחירות ובתהליך הבניה עצמו. שימרו על הכסף שלכם ושיקלו כל הוצאה בקפידה.
אתם מוזמנים לקרוא עוד על עלויות השיפוץ במאמר "כמה זה עולה לי". 
ותמיד מוזמנים ליצור קשר על מנת להיפגש איתכם ל"שירות טרום רכישה".
בהצלחה.


לקבלת טיפים לעיצוב הבית